En général 7-8 % du prix
Rénovation, meubles, mise aux normes.
0,5 mois = 15 jours par an.
Ne pas inclure les charges récupérables sur le locataire.
0, 11, 30, 41 ou 45 selon vos revenus.
Prélèvements sociaux fixes à 17,2 % appliqués en plus de la TMI sur la base taxable.
Comprendre les trois indicateurs
Le rendement brutest le calcul le plus utilisé dans les annonces d'investissement. Il divise les loyers annuels par le prix d'achat. Il ignore volontairement tous les frais et charges — d'où son caractère souvent trompeur.
Le rendement netintègre les charges non récupérables (copropriété, taxe foncière, assurance PNO) et la vacance locative réaliste (0,5 à 1 mois par an sur un marché sain). C'est l'indicateur de gestion.
Le rendement net-netdéduit en plus l'impôt selon votre régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel) et votre tranche marginale d'imposition. C'est le rendement réel dans votre poche, celui qui compte quand vous comparez à d'autres placements.
Aller plus loin
Une fois votre acquisition validée, vous pouvez confier la gestion locative complète à NEXolease : contrats conformes à la loi n° 89-462, quittances émises automatiquement, exports comptables prêts pour votre expert-comptable. Le tout édité par le cabinet français VN Conseil, 14 jours d'essai gratuit.